Als een nieuwbouwwoning te laat wordt opgeleverd, kan de koper recht hebben op een vergoeding. Hoe hoog die vergoeding is, hangt sterk af van de overeenkomst en de toepasselijke algemene voorwaarden. Daarom is het onverstandig om één standaardpercentage op iedere nieuwbouwsituatie toe te passen. Eerst moet duidelijk zijn welke regeling voor jouw project geldt.

Eerst: is de bouwtijd echt overschreden?

Een vertraagde prognose is niet hetzelfde als een contractuele overschrijding. Je moet eerst vaststellen hoeveel werkbare werkdagen zijn verstreken en hoeveel dagen de aannemer volgens de overeenkomst kreeg. Ook eventuele geldige bouwtijdverlengingen moeten worden meegenomen. Wil je hier meer over weten? Lees dan Onze blog over het berekenen van de werkbare werkdagen.

Woningborg: vaak een bedrag per kalenderdag

In de meeste contracten van Woningborg staat dat kopers recht hebben op een gefixeerde schadevergoeding van 0,25 promille (0,025%) van de aanneemsom per kalenderdag tot de feitelijke oplevering. Welke som als grondslag geldt en welke uitzonderingen bestaan, moet je in jouw eigen contract en voorwaarden controleren.

BouwGarant: controleer de toepasselijke regeling

BouwGarant kent verschillende overeenkomsten en garantieregelingen. De vergoeding kan daardoor anders zijn dan bij Woningborg. In BouwGarant-consumentenvoorwaarden voor verbouwingen 2026 wordt bijvoorbeeld een vast bedrag per kalenderdag genoemd, maar die voorwaarden zijn niet bedoeld voor de bouw van een nieuwe woning. Voor nieuwbouw moet je dus de specifieke nieuwbouwregeling en jouw overeenkomst bekijken.

Waarom kalenderdagen belangrijk zijn

De overschrijding wordt bij een vergoedingsregeling vaak uitgedrukt per kalenderdag nadat de toegestane bouwtijd is verstreken. Dat betekent dat weekenden in de overschrijdingsperiode wél kunnen meetellen voor de vergoeding, ook al telden ze niet mee bij het bepalen van de werkbare bouwtijd.

Voorbeeldberekening

Omdat in de meeste contracten is overeengekomen dat kopers recht hebben op een schadevergoeding per kalenderdag kan de vergoeding snel oplopen. Zoals hierboven beschreven verschillen de voorwaarden per contract maar om een beeld te geven vind je in de tabel hieronder een aantal voorbeelden op basis van verschillende voorwaarden en aankoopsommen.

Schadevergoeding bij te late oplevering, per week (7 dagen)

Let op: Het voorbeeld in de tabel zegt niets over jouw eigen recht: daarvoor is jouw contract natuurlijk leidend!

Kun je ook andere schade claimen?

Sommige contracten bieden onder voorwaarden ruimte voor aanvullende schadevergoeding, terwijl ook matiging (een lagere vergoeding dan waar je volgens het contract recht op hebt) een rol kan spelen. Dat is juridisch maatwerk. Bewaar daarom bewijs van extra kosten, maar ga er niet automatisch van uit dat iedere extra euro bovenop een gefixeerde vergoeding kan worden verhaald.

Tot slot

Wil je eenvoudig een inschatting van het aantal verstreken werkbare werkdagen bij het nieuwbouwhuis dat jij hebt gekocht? Gebruik dan onze online tool! De kosten zijn meestal lager dan de vergoeding voor te late oplevering per dag bedraagt en voor je überhaupt iets betaalt krijg je een inschatting of de deadline al is verlopen of nog niet.